¿Cuánto depósito puedes cobrar por una renta en México? Qué dice la ley, cuándo puedes retenerlo y cómo evitar conflictos al devolver el depósito.
El depósito de garantía es una de las mayores fuentes de conflicto entre arrendadores e inquilinos en México. Arrendadores que retienen el depósito sin justificación, inquilinos que exigen su devolución ignorando daños que causaron — y arrendadores que no lo cobran y terminan pagando ellos mismos las reparaciones.
En este artículo aclaramos exactamente qué dice la ley, cuánto puedes cobrar y cómo manejar el depósito correctamente para protegerte.
El depósito de garantía (también llamado depósito en garantía o fianza) es un monto que el inquilino entrega al inicio del arrendamiento. Su propósito es cubrir:
No es un pago adicional de renta. Si el inquilino cumple con todas sus obligaciones y entrega el inmueble en las mismas condiciones, tiene derecho a que se le devuelva íntegro.
La ley no establece un monto máximo fijo a nivel federal. La regulación varía por estado:
Independientemente de la ley, lo más común en el mercado mexicano es:
Muchos arrendadores piden mes de depósito + mes de adelanto al inicio, lo que en la práctica son 3 meses de renta antes de mudarse.
Nunca recibas un depósito sin especificarlo en el contrato. El documento debe incluir:
Además, entrega un recibo firmado al inquilino al recibir el depósito. Esto protege a ambas partes.
El mayor error que cometen los arrendadores es no documentar el estado del inmueble al inicio. Sin un inventario previo, cualquier daño que señales al final será disputado por el inquilino.
Un buen inventario incluye:
Guarda todo esto como parte del expediente del contrato.
Puedes retener parte o todo el depósito cuando al final del contrato:
Al término del contrato, sigue este proceso:
Si el depósito no alcanza para cubrir los daños, tienes derecho a demandar la diferencia.
El inquilino puede demandarte por la devolución. En algunos estados como la CDMX, si no devuelves en el plazo pactado sin justificación, puedes ser responsable de pagar el doble del monto retenido.
Por eso es tan importante documentar bien cualquier retención.
Rentaio registra el depósito de garantía de cada contrato y lo muestra junto con toda la información del inquilino. Cuando llegue el momento de renovar o terminar el contrato, tienes todo el historial de pagos y el monto del depósito al alcance de un clic — sin buscar en documentos físicos ni hojas de Excel.
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