¿Cuánto puedes subir la renta este año? Aprende a calcular el incremento con base en el INPC, qué dice la ley y cómo notificar a tu inquilino correctamente.
Cada año llega el mismo momento: el contrato de arrendamiento vence o se renueva y surge la pregunta — ¿cuánto puedo subir la renta? Si subes demasiado, arriesgas perder al inquilino. Si no subes nada, tu ingreso pierde valor ante la inflación. Y si subes mal, puedes tener problemas legales.
Esta guía te explica exactamente cómo funciona el incremento de renta en México, qué dice la ley y cómo calcularlo correctamente.
En México, el incremento de renta está regulado por el Código Civil de cada estado y, a nivel federal, por el Código Civil Federal. Los puntos clave:
La CDMX tiene una regulación especial: el incremento de renta habitacional no puede superar el aumento del INPC anual. Es decir, si la inflación fue del 4.8%, solo puedes subir hasta el 4.8%.
Para el resto del país, no hay un tope legal, pero el mercado y lo acordado en el contrato son los límites prácticos.
El Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) es el indicador oficial de inflación en México, publicado mensualmente por el INEGI. Mide cuánto han subido los precios de bienes y servicios.
Usar el INPC como base para el incremento de renta es:
Nueva renta = Renta actual × (1 + variación INPC anual)
O equivalentemente:
Incremento = Renta actual × (INPC mes actual / INPC mismo mes del año anterior)
Supongamos que:
Cálculo:
Nueva renta = $10,000 × (1 + 0.0465)
Nueva renta = $10,000 × 1.0465
Nueva renta = $10,465 mensuales
Redondeas a $10,500 o lo que acuerdes con el inquilino.
El dato oficial lo publicas en: inegi.org.mx → Sección "Inflación" → INPC mensual.
El INEGI publica el INPC de cada mes los primeros días del mes siguiente.
Muchos contratos especifican un incremento fijo, por ejemplo: "La renta se incrementará un 5% anual". Esto es válido y simple de calcular.
Ventaja: Predictibilidad para ambas partes.
Desventaja: Si la inflación supera ese porcentaje, pierdes poder adquisitivo. Si la inflación es menor, el inquilino puede sentir que la subida es injusta.
Al vencimiento, puedes investigar cuánto están rentando propiedades similares en la misma zona y ajustar a ese precio de mercado. Esto no requiere justificación matemática, pero puede generar más negociación con el inquilino.
La forma en que notificas el aumento importa tanto como el monto. Hazlo con anticipación y por escrito:
Ejemplo de mensaje:
"Hola [nombre], te comento que el contrato de arrendamiento vence el [fecha]. De acuerdo con lo estipulado en el contrato, la renta se actualizará con base en la inflación anual del INPC, que fue de X.X% en el período correspondiente. La nueva renta a partir de [fecha] será de $X,XXX mensuales. Quedo a tu disposición para cualquier comentario."
Puntos importantes:
Si el inquilino rechaza el nuevo monto y el contrato ya venció, tienes dos opciones:
Lo que no puedes hacer es simplemente dejar de recibir los pagos o presionar al inquilino para que se vaya — debes seguir el proceso legal de terminación de contrato.
Rentaio te avisa automáticamente cuando un contrato está próximo a vencer, con tiempo suficiente para preparar la negociación del incremento. Cada contrato tiene registrado el monto de renta vigente y, cuando actualizas, queda el historial de cómo ha evolucionado a lo largo del tiempo.
Deja de rastrear los vencimientos en tu cabeza o en un Excel que nunca está actualizado.
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